どうも、どうも、全く気分がすぐれない、あーくんです。
どうも気分が乗らない。何とかしなくちゃ。
どうして気分が乗らないのか理由は解っているし、どうすればいいのかも自分の中では解っている。
でもそれがなかなか結果が出ないので、焦ってイライラしてしまいます。
焦りは禁物なのですが・・・。
現在はセミリタイアを目指している過程で複数の副収入をゲットすべく努力しているところです。
わかりやすく言うと株などの配当金と不動産の家賃収入です。
両方とも休日にしか動けないので、逆に土日の方が忙しいです。ほんまはあかんねんけど。
一つ目は配当収入
株の方は、直近でしたら4月4日に資産配分を書きましたが、業績のそこそこ良い高配当の株を中心に長期保有をしていく方針です。
しかし、配当金だけで年間１００万円くらい貰おうとしたら４パーセントの高配当利回りでやるとしても約２５００万円が必要になります。
僕にとってはかなりのハードルの高さ。
ただ全くしないというわけにはいかないので、しばらくは複利の力を借りてセミリタイアをするまで配当金は再投資していき、資産を増やすべく頑張っていきます。
二つ目は家賃収入
これも一昨日くらいに今はリートの方が安全ちゃう？みたいことを書きましたが、現在１件保有中です。
実際、アパートバブルが発生中の感覚なので、扱う金額が大きいだけに始める人はかなりの注意が必要です。
完全に供給過剰状態です。近々家賃下落競争が起こるでしょう。
僕の場合は、１件目ですのでかなり勉強しながらじっくりとやっています。
半分実験場みたいになっています。
リフォームは半分は業者にやってもらい、残りの半分は自分でDIYをやっています。
なんでそんなめんどくさいことをするのかというと、何件もの業者の見積もりで相場を知ることが出来ましたし、今やっているDIYは半分は趣味ですが、原価と手間が自分でやることによってよく分かります。
これは手間が思っていた以上に掛かるから値段が高くても次回は業者に頼もうとか、これは意外に簡単で原価が安いから今後も自分でやった方が節約できるとかです。
ちなみに僕は二度とやりたくないのは古い土壁落としです。
これは粉塵がすさまじいのと、崩すと土壁独特のにおいがどうしても好きになれませんでした。
もう絶対いや。
現在は大体８割くらい出来てますので、リフォームが完成したら不動産屋に営業です。
何か本業みたいに忙しいです。
だって全部自分で経理して、肉体労働して、営業せなあかんもん、全部任せることも出来るけどそれだと不測の事態に対応できなくなるので、まずは自分でやれるだけやる。
本業と同じで仕組みを良く理解して、原価を解っておけば取引するのにかなり有利になると思っています。（ぼったくり防止にもなります）
業者に任すより自分で経験しておけば引き出しが増えるので損なことは無いと思います。
けど、ホンマ全然不労所得ちゃうで。めちゃくちゃ大変。
最初なのでよくわからへんことも多いし下手したら本業より大変です。勉強込みなので。
ただ僕はこれを本業とすべく、もう１年くらい休日返上で頑張っています。
経済的・精神的自由を求めて・・・。
ちょっとでもいいから早く家賃収入が欲ちい・・・。
という訳で土曜・日曜日はDIYのためにブログは休みます。忙し～♪